Le marché de l’immobilier neuf à Bali en chiffres
Au 7 novembre 2026, ARDA recense 73 programmes comptant 754 lots en vente dans 21 secteurs de Bali. 34 de ces programmes ont un lot en vente à USD 200,000 ou moins, 62 sont vendus en leasehold, 11 sont indiqués en pleine propriété et 42 restent à livrer.
Les prix d’entrée
| Lot le moins cher en vente | Programmes | Part |
|---|---|---|
| Jusqu’à USD 100,000 | 4 | 5% |
| Jusqu’à USD 200,000 | 34 | 47% |
| Jusqu’à USD 300,000 | 52 | 71% |
| Jusqu’à USD 500,000 | 64 | 88% |
| Jusqu’à USD 1,000,000 | 70 | 96% |
Ce qui est en vente
| Type | Programmes | À partir de |
|---|---|---|
| Villas | 54 | USD 57,575 |
| Appartements | 23 | USD 11,111 |
| Sur plan, encore à livrer | 42 | USD 57,575 |
Régime de propriété
| Régime de propriété | Programmes | À partir de |
|---|---|---|
| Leasehold | 62 | USD 57,575 |
| Indiqués en pleine propriété | 11 | USD 11,111 |
Durée restante des baux
| Années restantes | Programmes | Part des baux |
|---|---|---|
| Moins de 25 | 14 | 23% |
| De 25 à 35 | 44 | 71% |
| Plus de 35 | 4 | 6% |
Années de bail restantes, par secteur
| Secteur | Baux | <25 | 25–35 | >35 |
|---|---|---|---|---|
| Pecatu (Uluwatu) | 11 | 1 | 8 | 2 |
| Kutuh (Pandawa) | 10 | 2 | 8 | 0 |
| Beraban (Tanah Lot) | 6 | 1 | 4 | 1 |
| Tibubeneng (Berawa) | 5 | 1 | 4 | 0 |
Par secteur
| Secteur | Programmes | Lots | À partir de | Leasehold | Pleine propriété | Sur plan |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pecatu (Uluwatu) | 13 | 166 | USD 167,000 | 11 | 2 | 9 |
| Kutuh (Pandawa) | 10 | 119 | USD 99,000 | 10 | 0 | 9 |
| Beraban (Tanah Lot) | 9 | 78 | USD 159,500 | 6 | 3 | 6 |
| Canggu | 5 | 7 | USD 160,000 | 4 | 1 | 1 |
| Pererenan | 5 | 64 | USD 107,500 | 4 | 1 | 5 |
| Tibubeneng (Berawa) | 5 | 26 | USD 145,000 | 5 | 0 | 0 |
| Bedulu (Gianyar) | 3 | 9 | USD 146,000 | 3 | 0 | 2 |
| Benoa (Nusa Dua) | 3 | 88 | USD 145,000 | 3 | 0 | 2 |
| Cemagi | 3 | 110 | USD 101,000 | 3 | 0 | 1 |
| Kerobokan Kelod (Umalas) | 3 | 7 | USD 190,000 | 3 | 0 | 0 |
| Batubulan (Gianyar) | 2 | 5 | USD 186,000 | 2 | 0 | 1 |
| Legian | 2 | 20 | USD 11,111 | 1 | 1 | 0 |
| Ungasan | 2 | 24 | USD 57,575 | 1 | 1 | 2 |
| Buduk | 1 | 2 | USD 320,000 | 1 | 0 | 0 |
| Jimbaran | 1 | 4 | USD 224,100 | 1 | 0 | 0 |
| Kenderan (Tegallalang) | 1 | 6 | USD 140,000 | 1 | 0 | 1 |
| Sengkidu (Candidasa) | 1 | 4 | USD 240,000 | 1 | 0 | 1 |
| Tampaksiring | 1 | 10 | USD 11,111,111 | 1 | 0 | 0 |
| Tegal Harum | 1 | 1 | USD 123,123 | 0 | 1 | 1 |
| Tumbak Bayuh | 1 | 3 | USD 165,000 | 1 | 0 | 0 |
| Ubud | 1 | 1 | USD 3,000,000 | 0 | 1 | 1 |
Comment ces chiffres sont calculés
Sont pris en compte tous les programmes publiés d’un promoteur vérifié par ARDA comptant au moins un lot en vente, comptés en temps réel à partir du catalogue, reventes au sein d’un programme comprises. C’est ce que les promoteurs publient sur ARDA, et non l’ensemble du marché de Bali. Les prix sont les prix de paiement comptant fixés par les promoteurs, en dollars américains, et « à partir de » désigne le lot le moins cher en vente dans le groupe concerné : un programme comportant un lot sans prix est donc compté par ses lots dotés d’un prix. Un programme proposant des villas et des appartements est compté dans les deux catégories. Les années restantes courent jusqu’à la date de fin saisie par le promoteur, avant toute prolongation, et la répartition par secteur montre les secteurs comptant au moins 5 baux. Pour un acheteur étranger, une annonce indiquée en pleine propriété signifie un droit de construire via une société ou un droit d’usage : voir les questions et réponses. N’hésitez pas à citer ces chiffres, avec un lien vers cette page.