巴厘岛永久产权房产

永久产权对外国买家意味着什么

根据第 5/1960 号《土地基本法》，永久产权（Hak Milik）仅限印尼公民持有。因此，对外国买家而言，标注为永久产权的房源意味着通过外资公司（PT PMA）持有的建筑权（HGB），或以您本人名义持有的使用权（Hak Pakai）。由印尼代持人替您持有的产权在法律上无效。

通过 PT PMA 持有的 HGB 期限最长可达 80 年，分 30 年、20 年和 30 年三个阶段，每个阶段须单独审批；公司需承担设立费用，并在持有土地期间每年承担合规费用。具备所需移民文件的外国人可以持有 Hak Pakai，但在价格、土地面积和房产数量方面有所限制；在巴厘岛，带土地住宅的法定最低价格为 Rp 5,000,000,000。

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