Immobilien als Eigentum auf Bali

Was Eigentum für einen ausländischen Käufer bedeutet

Eigentum (Hak Milik) ist nach dem Agrargrundgesetz Nr. 5/1960 indonesischen Staatsbürgern vorbehalten. Für einen ausländischen Käufer bedeutet ein als Eigentum ausgewiesenes Inserat daher ein Recht zur Bebauung (HGB) über eine Gesellschaft in ausländischem Besitz (PT PMA) oder ein Nutzungsrecht (Hak Pakai) auf Ihren eigenen Namen. Ein Titel, den ein indonesischer Strohmann für Sie hält, ist von Gesetzes wegen nichtig.

HGB über eine PT PMA kann bis zu 80 Jahre laufen, in Stufen von 30, 20 und 30 Jahren, die jeweils gesondert genehmigt werden, und die Gesellschaft verursacht Gründungskosten und jährliche Compliance-Kosten, solange sie das Grundstück hält. Hak Pakai steht Ausländern mit den erforderlichen aufenthaltsrechtlichen Dokumenten offen, mit Beschränkungen bei Preis, Grundstücksfläche und Anzahl der Immobilien; für ein Haus mit eigenem Grundstück auf Bali liegt der vorgeschriebene Mindestpreis bei Rp 5 Milliarden.

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