Immobili in piena proprietà a Bali

Che cosa significa la piena proprietà per un acquirente straniero

La piena proprietà (Hak Milik) è riservata ai cittadini indonesiani dalla Legge agraria fondamentale n. 5/1960. Per un acquirente straniero, quindi, un annuncio indicato in piena proprietà significa un diritto di superficie (HGB) detenuto tramite una società a capitale straniero (PT PMA), oppure un diritto d'uso (Hak Pakai) a Suo nome. Un titolo intestato per Suo conto a un prestanome indonesiano è nullo per legge.

L'HGB tramite una PT PMA può durare fino a 80 anni, in fasi di 30, 20 e 30 anni, ciascuna approvata separatamente, e la società comporta costi di costituzione e adempimenti annuali per tutto il tempo in cui detiene il terreno. L'Hak Pakai è accessibile agli stranieri con i documenti di immigrazione richiesti, entro limiti di prezzo, superficie del terreno e numero di immobili; per una casa con terreno a Bali il prezzo minimo stabilito è di Rp 5 miliardi.

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